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房市调控是双刃剑

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发表于 2019-4-22 20:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
房市调控是双刃剑,进退维谷。

进,房价回落,地产商及其上下游的银行、勘探、设计、建材、建工机械、施工、物流、运输、物管继续进入严冬,接着裁员势不可免,其中就包括呼吁打压房价的蓝领阶层;退,则房价反弹,来自低收入群体的舆论压力陡增。这本来是一个非零和博弈,存在多赢的可能,然而它已被强势舆论诠释为非多赢的零和博弈。

如何在既抑制房价又不至于拖垮上下游这二者之间寻求一个最佳点,已成为中国计量经济学的世纪难题。设置社保和纳税门槛,都是为了求取这种均衡价格p,以让开发商及其上下游的日子幸福度h过得去,也能让底层舆论强度d处于可控范围,也即让下列两个函数值一个最大化,一个最小化:

h=f(p)

d=g(p)

事实上,限购本身就有碍市场所需的人力资源自由流动,从而有碍包括租赁在内的市场发育。近年的招工难,其实就是调控引起的一种连锁反应:既不让买,又租不起(卖不出去,可租类房源就萎缩),那就干脆回乡种地得了。一个业已竣工的新楼盘,在被售出之前只能处于资源浪费的空置状态,连租赁市场它都进不去;可一旦有炒房人购进,它通常就能有人租住,从而让资源配置得以优化。

不动产的正常流转,竟已牵动到一国的宏观经济。

发表于 2019-4-22 20:42:15 | 显示全部楼层

房价下来
银行崩坏
然后咔嚓咔嚓……
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发表于 2019-4-22 20:42:16 | 显示全部楼层
水不是这样灌地——灌也要灌的有点技术含量好不好~
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发表于 2019-4-22 20:55:15 | 显示全部楼层
威威晚上好


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发表于 2019-4-22 21:13:58 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-22 23:37:35 | 显示全部楼层


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发表于 2019-4-22 23:42:56 | 显示全部楼层
房市早死早超生,
泡沫崩溃的时候动静就越大。
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