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鹤岗房子如“白菜价”,是悲还是喜?

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发表于 2019-4-20 10:26:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
鹤岗房子如“白菜价”,是悲还是喜?

作者:冰剑穿心






近日,一张黑龙江省鹤岗市房屋每平方米仅几百元的图片,引发网友热议。记者采访发现,所谓“低价房屋”多为远离市中心的棚改房,当地主城区房屋大都为每平方米两千元至三千元。但是,这也从一定角度折射了煤城转型发展中的阵痛,依然是鹤岗这类资源枯竭型城市无法回避的话题。(新闻来源新华社记者调查)

随着国家政策不断调整,特别是“房子是用来住的,不是炒的”的理念逐渐深入人心。房地产市场由快速发展变为逐步推进,稳步发展。加之一些偏远小城市人口外流,一些三线四线城市面临着房屋过剩的尴尬局面。据媒体报道,鹤岗远离城市中心棚改区房屋几乎套价降到二三万元,顶楼几乎已经无人问津。而城市中心的房价仍然还是比较坚挺。这也就引出一个供人们探讨的话题:城市发展的规模如何控制?地产财政的饭还能吃多久?

新兴城市“规模效益”对发展社会生产力的作用是不可忽视的,但是如果城市规模太大,人口过于集中,又会造成一系列的环境和社会问题。如何把城市规模控制在合理、适当的范围?讨论如此大的一个话题不是本文本意之所在,笔者也无力于深入下去。我们就社会表象反映出来的问题进行分析。世界上最庞大的城市有许多是在发展中国家,如有2000万人口的墨西哥城、1800万人口的圣保罗、1700万人口的孟买等,但这并未为这些城市带来荣耀,反而成为发展中国家过度城市化问题的典型案例。那么我们的城市呢?我们看见过废弃的矿山、铁路,或许不久的一天,在曾经辉煌的城市图标下,我们可以看见一座座废弃的城市?当人们还在沉浸房地产的热火朝天的时候,其实坐落在中国东北边境城市鹤岗已经悄悄拉开了序幕,我们透过幕帘的缝隙窥探这个城市过早暴露出来的问题,也许我们就能知道中国未来对于三四线城市发展的命运担忧。





其实鹤岗变为衰落并不是最早出现的,与之有着同类命运的应该算是这个镇子就是位于甘肃的玉门。玉门听起来是一个非常漂亮的名字,一个中国的石油帝国,在石油行业几乎每次都会拿到第一。三十年河东,三十年河西。一旦这里的石油开采完了,资源枯竭,曾经做得风生水起的事业终于就要谢幕了。然而随之带来的城市发展问题,社会问题也许一下子就会暴露出来,与之相关产业迅速衰退,失业还是失业,人们开始离开这个曾经辉煌的城市。即使一方米800元的房子一样也是无人问津,鬼城的桂冠只能花落此地了。




回过头来看看鹤岗也许有着同样的命运。依据新华社记者的调查,2010年鹤岗常住人口为105.86万人,从2010年到2017年,全市常住人口减少了约5万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,鹤岗目前的房价状况与人口减少有一定关系,购房者及购房资金的外流改变了供需结构,影响了房价。煤炭产业在2014年左右出现下行后,煤城的房价便有所回落。鹤岗过去以煤炭作为支柱产业,煤炭行业经济贡献率占据绝对比例。这几年因煤炭行业变化等因素,城市发展受到一定影响。俗话说,靠山吃山,靠水吃水,曾经的玉门吃的是石油,现在鹤岗吃的是煤炭。而随着国家的转型,一个靠资源发展的城市却面临的是资源枯竭,日渐衰落的煤炭市场,产量下滑,产业结构不合理,基础薄弱等等问题一下子暴露出来,一个城市的发展不可能瞬间来个鲤鱼翻身,也许这种疼痛需要在变革中持续,即使变革阵痛非常惨烈,但是对于鹤岗人来说,也只有坚持忍受的最后一条道了。

鹤岗的命运掌握在谁之手?是前途多桀还是光明?如何蹚出一条转型新路这只能是鹤岗人不二的选择。据说鹤岗为了城市转型做了不少努力。比如新型材料石墨烯,对原有煤炭资源的整合。再如2017年提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十余方面的优惠待遇,目前已吸引数百名硕士研究生、国内外优秀高层次人才回到鹤岗工作。2018年,鹤岗地区生产总值增长4.7%,呈现明显转折趋势。2019年一季度鹤岗地区生产总值增长超过六个百分点。鹤岗人的命运实际仍旧掌握在自己的手里,金鹤能否回岗还需更长的路要走。

鹤岗房价如同白菜也许只是一个表象,我们无需过早的给鹤岗贴上一个悲与喜的标签,煤炭转型,石油转型面临的是中国资源型城市共有问题。如何理性看待,如何在困境中寻求突破,看来还需要更加艰辛的努力。






发表于 2019-4-20 10:38:24 | 显示全部楼层
谢谢,学习了。
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发表于 2019-4-20 10:43:53 | 显示全部楼层
把台湾经济打下去,结果东北也下去了

值得不
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发表于 2019-4-20 10:53:26 | 显示全部楼层
东北经济下滑主要是钢铁,石油煤炭被环保了。
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发表于 2019-4-20 10:56:35 | 显示全部楼层
没钢铁石油煤炭的地方多了去北京上海广州、、、房价日日高啊
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发表于 2019-4-20 10:57:44 | 显示全部楼层
空心化的典型。
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发表于 2019-4-20 11:01:01 | 显示全部楼层
北上广的医疗教育就业比得了?有忒拳一切无解
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发表于 2019-4-20 11:07:20 | 显示全部楼层
一个地方的GDP和房价上去,就看2步:

1中国是按企业注册地点统计所在地GDP的,北上广为例,很多企业注册在那,呵呵,GDP上去了!

2一旦企业乐意注册在那,随后可能带来实际资金,比如建造总部大楼、研发中心、、、、

问题是: 没啥企业乐意做2,没2,也就不会有1。

哪个傻13乐意把真金白银往风险大的地方投哦
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发表于 2019-4-20 11:20:48 | 显示全部楼层
好!说明政府的调控房价政策伟大光明正确,将来让房价都变成千元以里,沉重地打击炒房客,让他们手中的房子都变成负资产,一辈子还房贷。很好!
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发表于 2019-4-20 13:35:38 | 显示全部楼层
现在人们为了挣钱去一线城市,一线城市是适宜人居住的环境吗,一旦人们追求生活环境人流撤离会是这样的现象。
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发表于 2019-4-20 13:39:48 | 显示全部楼层
三十年河东,三十年河西。
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发表于 2019-4-20 13:43:41 | 显示全部楼层
钢铁,石油,煤炭行业好好处理,污染会减轻不少,其实可以生产。但当地政府为了环保的政绩,有可能是直接关掉企业的!
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发表于 2019-4-20 13:53:08 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-20 13:54:49 | 显示全部楼层
鹤岗的房价向我们证明:
只有土地私有,才能有真正的市场经济。
真正的市场经济,才能带来健康的经济形态。
在健康的经济形态下,才不会有房价的天价,或者白菜价。
因为,《资本论》告诉我们:价格是在价值上下浮动的,不会偏差太远。
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发表于 2019-4-20 13:56:00 | 显示全部楼层
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