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老刀:努力踏准买房卖房的正确时点

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发表于 2019-4-12 18:09:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房的别持币自傲,卖房的别忍痛再降

  ——写在武汉“一城一策”松绑呼之欲出时

武汉老刀

昨天,一位做地产业的老朋友给我打电话说:老刀怎么又谈房子了?搞得好几个准备下单的朋友临时变卦了,周未一起坐坐?

老刀没有那大的能量吧?才回谈房论坛几天,就引得有人出面“讲和”了。背后的阴谋论也四起,有说老刀是中介的,有说老刀受售于某大盘,打击二七滨江的几大嚎盘旨在将豪客导向他盘,还有说是老刀想卖金都五号的一线江景房,所以重新点燃江景概念……

打住,真没那么复杂。老刀虽然一介草民,但想干的“大事”需要许许多多的时间,对房事虽然小有感觉,却真无那多的余裕时间关注。也没曾想在武汉地产圈捞杯羹——老实讲在海南本人是收获颇丰的,不过那也是意外,在此顺呸哈汉班子“对专业知识的不尊重”……




雪 —— 老刀2008年手机顺拍。

这样说吧,若不是自己置业,老刀近年是不会关注楼市的,夸张点说,在楼市上本人已算功成名就也,可江湖归隐了。但三四年前因岳母家做地铁要拆迁,加之老刀萌生投资个养老房的念头(老刀2015年7月6日在得意注册,那时正在去利川还是去海南搞套养老房犹豫)、近月因置换这江景房,老刀方提笔写写房评,不曾想两次短期出手即卷起旋风,并给不少网友带来了实惠:

这次才回来几天,除了已带来的小小福利:提亮了江景房与城区电梯顶层真复式楼的价值,剑指二七商务区超高层林立是硬伤,提醒网友国家自2018年12月1日已实施住宅80米限高令,以后超过28层新楼再难见。最为重要的应是这帖再次提醒大家:买房的别持币自傲,卖房的别再降房价。一定要研究政策,才可踏准市场节奏,抓住买或卖的正确时点。

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为何武汉可能出台楼市松绑政策?

因为武汉自去年8月走马岭、蔡甸出现首宗土地流拍后,多宗接连流拍;武汉新房价格自2017年8月达到2.14万的均价后,自今下滑约13%,二手房下滑更大,市场很瘟,ZF压力大。

环顾四周,多个城市已松绑。菏泽取消限售,兰州限购放松,济南、阜阳、北京限价放开……1月10日,珠海市提出将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系,探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。安徽阜阳自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。3月初,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,停止特价房销售是因为其售价低于此前申报的预售价格……

除了松绑,降税也在一定程度上提振了市场信心。近期,北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收,北京、上海、广州、深圳等地出售住房享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。此外,东莞二手房交易个税可按“二选一”执行。

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3月18日,韩正副总理在住建部调研时指出:要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求,将其作为根本指导思想,贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。要坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题……要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级ZF监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险……

可见武汉的松绑政策呼之欲出。所以每每有网友咨询,我总是说,欲买尽快出手,欲卖得咬牙挺住价,因为最难熬的日子马上快要过去了。

老刀认为,以上才是这此复出给网友的最大贡献。因为操作得当,可以踏准一个市场小波段。波谷买,波峰卖!





2015~2016年,若认真读了刀帖,真出击两端的物业(特别是低端的房子,高端盘的意义在于早点占位),收获是大于买中端产品的:回翻数据,近七八年来绝对涨幅最大的是近郊盘,近四年涨幅最大的是城区老破旧,其背后的逻辑是什么?

原因一:近郊原来似西伯利亚,感觉很远,房价差大,但私家车的普及地铁的纷纷开通,有力地拉平了价差,若早几年横移北上广深的这一走势,下注市郊,收益颇丰,加之两年前首先限购的是城区,受政策“逼人下乡”之惠,郊区盘得以猛涨。

原因二:因国家拆迁政策有变,更为规范。中心城区的老破小,老旧大获得了两次赚钱的机会:买来简单装修,因地处城区人流量大,租金回报还行;只要片区没有插入高大的电梯楼,拆迁成本不高,注定会有“拆迁之喜”,只是时间早晚而已。等不及?最好是再熬哈,越后拆迁,价越高,这可是炒股炒房都难以达到的高收益!

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不过,郊区盘的特殊收益期已过,但城区老破旧的春天仍在继续。还有,老刀为何这次要出手锦江国际城的1栋楼王江景房,还准备搞个金融街背后的小高层电梯顶层真复式?除了减量重质,对应可能全面开征的房产税,还因这类产品在武汉的高收益期尚未来到,宽住+悦住+高回报,何乐不为?!

认清这三类产品谁处收获期,谁处生长期,谁处播种期至关重要。也因此,昨天我在刀帖留言,说积玉桥某处的那个单价2.68万的一线江景三房十年可能价翻两倍,而锦江国际城那套南北观江的三室半十年可能最多价翻一倍。(老刀从来不只说本盘好)




最后说一句,老刀是做文字工作滴,只要用心做过的事,总爱随笔写写,一是记录哈生命过程,二也是练练笔健健脑(本人写房评用的DI为“武汉老刀”、写股评多用“细细比较”,还有“心理疏导者”“锦江六号”用于他类,只有用“禹子”之名的才是满意之作),背后没那么多阴谋与猫腻。如果觉得刀帖还算有力量,应多学学老刀的认真、中肯、没看的盘不妄言。记住:网友的千万双眼睛最为厉害,你可能欺瞒一人一时,但不可能欺瞒众人一世,还是踏踏实实地为网友服务,若真能服务到位,你想得到的,可能会暗涌而至。0K!

  ——2019年4月12日星期五 6:40 武汉老刀于汉口北湖







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发表于 2019-4-12 18:21:21 | 显示全部楼层
以我的理解能力,即使我回复了你也不见得懂,所以,就让我继续渺茫吧,不要管我!
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发表于 2019-4-12 18:37:02 | 显示全部楼层
前些天有帖子介绍,目前中国民居拥有量,全体人民均摊后,还要剩下一半。

懂了吗?大地主背后控制,卖给你的不是住房,而是居住权为主,砖瓦建筑物价值,只是零头。
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发表于 2019-4-12 21:48:44 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2019-4-12 21:53:48 | 显示全部楼层


地产已死。

闲了烧纸/。

这一政策彻底宣布了房地产的死刑。

如果前几年的限购限售抢人还羞羞答答的。

现在冒着会###@@的危险去保护房地产

说明。。黔驴技穷狗急跳墙地产死透了。
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发表于 2019-4-13 03:17:35 | 显示全部楼层
但也可以与庄舞之,周旋~~~
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发表于 2019-4-13 09:43:20 | 显示全部楼层
政策不是支持上涨,而是维持缓降,避免资金链断裂,实现软着陆。
了解了这一目的性之后,有助于对房价实施正确判断。
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发表于 2019-4-13 10:18:55 | 显示全部楼层
不久的将来 北上广深等几个城市除外 国家会发房子给老百姓住 前提是你得交房产税 物业费等
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发表于 2019-4-13 10:38:13 | 显示全部楼层
改朝换代是降房价的唯一路径,就看你敢不敢赌。
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发表于 2019-4-13 11:31:33 | 显示全部楼层
谁告诉你是要缓降而不是缓涨,你是定政策的?
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发表于 2019-4-13 12:13:35 | 显示全部楼层
如果目的是“缓涨”,那就意味着泡沫最终会“高点爆破”。到时候经济万劫不复,房价也将永远沉寂。
我觉得ZF不是傻子的话,就不会把政策定位到“继续涨”上面。
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发表于 2019-4-13 12:34:38 | 显示全部楼层
我算是看清楚了,房子这是最后一波大涨行情然后“天怒人怨”房地产税顺利“正式推出”至此结束…。不信走着瞧
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发表于 2019-4-13 12:46:58 | 显示全部楼层
对中国而言,房价稳是最和谐的作法
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发表于 2019-4-13 12:59:03 | 显示全部楼层
高手早就甩卖脱手转境外咯!现在嘛,农民有个鸟钱来接你的盘,除非白送!呵呵呵呵
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发表于 2019-4-13 13:01:19 | 显示全部楼层
我觉得还可以涨个十万八万的,政府有的是钱,这样土地可以涨,地方债还可以做大,至于将来怎么样,将来的事将来再说,加速上涨无需犹豫。。
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