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冷眼旁观,当楼市再度泛滥春情

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发表于 2019-4-12 12:17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
转载请注明出处:公众号 阿甘看天下

先说结论。楼市调控,包括限价、限购、限贷、限售、房住不炒、因城施策、一城一策、长效机制……所有这一切和降房价毫无关系,动机只为稳地价、稳房价、稳预期。所有楼市调控手段的意义呢,市场盘子大,暂时稳住房价不是没有可能。但没有永远免费的午餐和不破裂的泡沫,是以这句话前要加一个限制状语「暂时」

数据显示,2019年1-2月份地方政府性基金预算本级收入同比下降2.8%,其中国有土地使用权出让收入同比下降5.3%!这两个数字普通人可能无感,但你问问各级地方财政部门,就知道痛感有多大了……财政亟需坚挺的楼市来托底遮羞。

3月5日,举世瞩目的政府工作报告中首次不再提几年来一直强调的‘坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,这对于各级地方政府和市场主体的震撼太大了!

3月18日,常委副总理到住建部调研时指出,要坚持一城一策、因城施策,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。注意,这是最高层面首次明确提出一城一策和长效机制方案试点。这意味着什么呢?经济下行压力下,如果买方继续持币观望导致房价预期进一步下跌,地方财政和银行将实在无力支绌了。

新政策立足点清晰明确,楼市调控的主体责任在于地方,把权力完全下放给地方。而稳地价、稳房价、稳预期,看起来波澜不惊的表述方式,白话说就是不能跌!

春江水暖鸭先知。地方对于决策者的心思揣摩,是其决定施政方略的第一出发点。3月14日,山东菏泽成武县毫无违和感地宣布,农民进城购买首套新建商品房享受每平米300元的优惠。地方直接插手干预市场价格,已经不需要遮遮掩掩了。

往前追溯,1月7日广州房贷利率环比下降0.07个百分点,二套房贷利率环比下降0.13个百分点。以前看起来似乎铁板一块的北京,1月8日首套住房贷款出现松动,部分银行利率下调至基准利率上浮5%-10%,另外贷款审批所需材料简化、放款周期缩短……上海、深圳放松房贷利率紧随其后。公积金提取是楼市风向标,北京、银川简化了手续,福州直接调高了提取额度,广州放宽了异地购房提取……

楼市政策松动,土地市场随之苏醒。2月份北京土地出让不再对部分地块的房屋售价做限定。2月28日,广州金融城两宗商住地块经过56轮竞拍,最终以总价37.07亿元加55%自持面积的天价拍出,如果不考虑自持部分,这两宗地块的可售部分楼面地价到了每平米5.5万元,平了广州土地拍卖史上最高楼面单价纪录。

由于一线城市首套和二套房贷平均利率开始出现回落,今年1月以个人房贷为主的住户部门中长期贷款新增了6969亿元,创下了单月新增贷款额的历史新高。楼市再度充血勃起,外资也难按骚动的春情。数据显示,2018年外资在一二线热点城市投资商业性地产规模激增62%达到780亿元,规模创下2005年来新高。

当一二线热点城市都无暇顾及身份,三四五线就更不需要装矜持了,紧急撕扯下身上最后一块遮羞布赤身入场,一时间客户骑马倚斜桥,粉头儿满楼红袖招……纷纷降低买房落户门槛,打的是‘引进人才的旗号,行的是抢人大战的勾当。 有关部门似乎还嫌力度不够,4月8日发改委宣布全面松绑户籍制度,为小城市‘人才进军大城市、农民进城买房解除桎梏。有钱的老乡们,尽管放马进城吧。

2003年以来,关于国内高房价一直有两种截然不同的声音在呐喊,一种是买不起房的城市低收入者,他们认为有关部门无所不能,想拉房价就能拉上去,想降房价就能降下来,而有关部门的行为也实实在在为这种说法背书,还有比文章开头讲的一系列调控政策更说明问题的吗?问题在于,有关部门敢让房价下跌吗?

另一种城市有房群体就不这么想了,姑且不论唾手可得多套豪宅的特殊群体,还是子承父业的城中土著,更不论高杠杆进场的投机客,即使费劲巴力拥有一套自住房的城市白领都成为了伥鬼,热盼自己手中的房产像永动机般万年只涨不跌。

这些都是赤裸裸的人性,都无可厚非。问题在于,政策制定者该如何拿捏和取舍?

数据显示,地方土地出让收入芝麻开花节节高,2015年3.25万亿,2016年3.75万亿,2017年5.2万亿,2018年攀升到了令人瞠目的6.5万亿,恰好比2015年翻了一番!社会财富就那么多,购买力买楼了就消化不了制造业和服务业产能,简单的道理有关部门参不透吗?之所以不愿改不就是贪恋资源分配权红利吗?

如何调整呢?林林总总的楼市调控手段都是扬汤止沸,一一证明会失败,而釜底抽薪只能依靠市场。就如同北上广深房价,在一个马太社会中那就是稀缺资源呵,而稀缺资源供给不足是全人类面临的共同难题,能调节的只有价格,而当价格受到人为干预时,只会出现价格以外的竞争,那就是丑陋的盘外招儿……不展开哈。

见而已安置,有关部门要做的,是把土地出让金或者房地产税二选一,像市场经济国家那样把这部分费用取之于民用之于民。打个比方,在美国房地产税的56%用于教育,40%+用于公共服务,只有不到2%的房地产税用于受监管的行政开支。对比拿土地出让金维持行政开支和政府投资,漠视刚需购房者望高房价兴叹……

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发表于 2019-4-12 12:29:14 | 显示全部楼层
有前排不占或者不灌水是会后悔的 ~
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发表于 2019-4-12 13:58:19 | 显示全部楼层
一个已经大大超过安全限度,马上就要胀破的气球,在外面再怎么加保护网,只要继续吹气,该破时只会爆破得更响。
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发表于 2019-4-12 16:25:16 | 显示全部楼层
轻轻地我走了哪管他身后洪水滔天!
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发表于 2019-4-12 16:33:51 | 显示全部楼层
饮鸩止渴而已。
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发表于 2019-4-12 17:28:31 | 显示全部楼层
数据显示,地方土地出让收入芝麻开花节节高,2015年3.25万亿,2016年3.75万亿,2017年5.2万亿,2018年攀升到了令人瞠目的6.5万亿,恰好比2015年翻了一番!社会财富就那么多,购买力买楼了就消化不了制造业和服务业产能,简单的道理有关部门参不透吗?之所以不愿改不就是贪恋资源分配权红利吗?
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西安市的土地出让金收入已经占了全部财政收入的百分之八十几。你看他们经营地的本事有多大!





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发表于 2019-4-12 19:17:09 | 显示全部楼层
错了,如果不缩少繁殖的话,楼市肯定是涨的
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发表于 2019-4-12 19:44:12 | 显示全部楼层
楼市要吸血,首先要搞清楚谁身上还有血可吸嘛。农民饭吃饱就不错了,有个鸟钱买房啊!所谓之春情,有价无市,炒作而已!
房价的事情历来都很简单:放个红头蚊,说它值1元,值1万亿都木有问题嘛!
呵呵呵呵
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发表于 2019-4-12 19:52:20 | 显示全部楼层
<i>国企用房子敲诈老百姓,这是个几把都不是的市场。</i>
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发表于 2019-4-12 20:20:07 | 显示全部楼层
回帖人:

a9017561vv

| 引用回复:

第 7 楼

转至第3楼第 3 楼 wx1103 2019/4/12 13:58:19的原帖:一个已经大大超过安全限度,马上就要胀破的气球,在外面再怎么加保护网,只要继续吹气,该破时只会爆破得更响。错了,如果不缩少繁殖的话,楼市肯定是涨的

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这两年政府出台的政策目的只有一个。。。
防止地产崩盘。
保护地产高位横盘。
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发表于 2019-4-12 20:50:06 | 显示全部楼层
合久必分,分久必合。不要啥时候革一下,再继续。
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发表于 2019-4-12 21:04:15 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-12 21:07:40 | 显示全部楼层
地产已死。
闲了烧纸/。
这一政策彻底宣布了房地产的死刑。
如果前几年的限购限售抢人还羞羞答答的。
现在冒着社会###@@的危险去保护房地产
说明。。黔驴技穷狗急跳墙地产死透了。
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发表于 2019-4-12 21:10:46 | 显示全部楼层
大量的无业人口涌进城市没有稳定的收入的话。
买了房子落了户能做什么?
他们不吃饭吗?
造成的结局就是。。。社 会 # 乱。
社会稳定和谐发展的主要因素就是/。。稳定就业。
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发表于 2019-4-12 21:14:22 | 显示全部楼层
......
冷眼向洋看世界,
热风吹雨洒江天。
云横九派浮黄鹤,
浪下三吴起白烟。
陶令不知何处去?
桃花源里可耕田?
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