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我在台风眼 取名叫雄漂

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发表于 2019-3-8 09:25:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
我在台风眼 取名叫雄漂
20190308
今天三八节,做人不三八。
之前在某涯社区做了两个多月客人,赶上形势偏紧,小编心情不好,小宇宙集体爆发,赏了个十年期的全面大封杀。已经不是当初年少不经事,觉得是个荣誉,遗憾的是没几个人关注问候,更没有几个人追随。其间人与人的信任和互动交流欲望究竟到了何种程度,与2007年在山东所做“能否坐到对门客厅的沙发上“、与2015年在家乡江北水城所做不扰民入户征求意见所享受过程作对比,其实已经不算什么;不过信用社会和以人为本的话题直接涌入脑海,这是大问题,也是大机遇,多说无益,依旧很容易人被猪拱,不说不行,其实完全可以换成更多人更容易理解的话题,滴水穿石潜移默化温水煮青蛙。于是有了说给你听,做给你看的说辞,还和一位叫八月八的做了君子约定。
前段时间,北京新机场几乎是“日经”话题。因为它离我们越来越近了。北京新机场将是世界上最大的机场,被英国《卫报》评选为“新世界七大奇迹”之首。整个机场将耗资800亿元,同时在寸土寸金的北京占地4万多亩。
2017年9月亲自去过这个北京大兴县和河北固安交界处的所在,叫做航天城。工地上尘土飞扬的工程车是真实的,做过天津填海的小弟知道将来会是怎么回事儿,也试图从小老百姓的角度钻进去,老一点发财致富翻身改命的机会。
不关注的人不知道究竟是怎么回事儿。也很少有人坚持把某一件事儿当成事儿。现在每天玩手机的人其实很多属于没脑子的,即便是有想法,也都属于碎片化的。我一直说不知不信不懂不动八个字儿,为的就是试图做针灸师,哪怕被人称之为容嬷嬷,我将之视为居世修行。
新机场的跑道完成了四条,已经有试飞的飞机落了地。
北京南苑机场的一些航班已经做好了准备,叫做转场,将来这里很可能是作为航天博物馆。就近的当然是北京两个国际机场,京津冀安排建设和运行的至少是9个,没有世界级城市群的目标流量,显然是XX。
网络上已经有了2019年9月安排航班正式运行的说法。我在固安见到的施工人员说,给他们确定的撤出工地时间是六月份。
网络上已经贴出了新机场地铁站主体工程完成的图片。
看到过一个叫做未来五大工程的帖子,里面排列的是中欧高铁、北京新机场、中国空间站、藏水入疆和琼州海峡隧道。我想和有缘人一起脑补一下,如果凑成十个,会有哪些入围。先不要匆忙定义为谣言,如此说现在最流行的流浪地球岂不是最大。如果说提前一点研究一带一路里面的互联互通呢,中国基建狂魔可以做的事情其实还有很多。
不这样做,其实还会有数量庞大的人质疑雄安新区,尤其是那个央视面向全世界宣布,还有正式中央国务院文件黑纸白字的千年大计国家大事。我很想知道国人究竟是怎么了,四十年发展下来,一个经济退潮时段,那么多人变得怀疑一切了。好在川普很努力的粉碎一些人对于美国皿煮的无原则憧憬,教育中国人必须相信不出国不爱国的现实路径,其实漂儿很清楚的知道,这些人很可能一辈子都不能走出国门。
至于我把这里叫做台风眼,可不是一个小话题,三五句话说不清楚,三五万半头砖也拍不死我,倒是你在成全我做中产的梦想。1981年一起学财务的同学送给我的就是—捡半头砖也能做中产,关键是坚持,我自己加上抱团和落地,当然还有养心修身做人做事德能行思。


发表于 2019-3-8 09:37:12 | 显示全部楼层
水不是这样灌地——灌也要灌的有点技术含量好不好~
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发表于 2019-3-8 09:52:31 | 显示全部楼层
敬请指点一二,初到贵地,还是个雏儿!
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发表于 2019-3-8 15:04:30 | 显示全部楼层
最难忘还是2018年的三伏期,俗话说的桑拿天。说好的四十天,到我这儿成了五十五天。
即便是感受了皮毛之痛,不见得能够悟透中医。新区的宣布是2017年四月一日,我和大姐组团去考察是五一,不可谓不迅速。半年后再次考察是带着小弟,我的判断是蓝图很可能抢在十九大之前确认。事实上的节奏让我闪了腰,如果不是看懂了央企大街上有一家的派出机构为什么选择了卖羊肉,说不定我也选择了放弃。我的病中医上给出的是萎症,但是似乎和西医里面的肌肉萎缩不是一回事儿。遇到大姐的中草药汤子之前,我很有幸成为三千万焦虑抑郁症患者之一,中间是在我很信服的保健食品帮助下坐到了地上滑行13个月,然后因为中药外用一个月之内站了起来。这个夏天的真切感受很不容易用语言来描述,我觉得应该和山东很普遍的蔬菜大棚有得一比--不过我当年负责农业科技项目的时候是在冬天进去过,将棉大衣放在大棚后墙的门口,然后仅仅穿一个小裤头在里面行走;夏天的感受很可能与文字描述上见过的中越自卫还击战场景差不多,说是越南一方的女兵基本上连个裤头都不穿;亲身体会过的场景也只有所谓的保健汗蒸,但是其中的通风和温度湿度以及空气中悬浮物质的因素,可是无法用语言来说清楚。我住的是一个小产权小区的大户型,一百四十多平五楼朝阳,通风还是没问题的。最难受的是自己里外不通,内里说按照中医久病为虚的标准来判断,我搞不清楚究竟是气虚还是血虚,不是很明显的畏寒,也不是很严重的耐热,也没有五内俱焚的那种燥热;或者说假如不是这种情况,我很可能坚持不下来--没有装空调和吊扇,山海之间带过去的小台扇也没有敢放肆的吹,医嘱很明确严禁邪祟入内,这一点我倒是信服并且严格执行了;结果是外面的热和里面的热都汇聚集中在皮毛表层,每天中午和晚上的两个时段都被这种状态折腾的去寻找那种曾经经历过的自杀感觉,只好不停的在浴巾上摩来擦去,手能够到的地方也是不停的搓揉--那种东西已经不是通常意义上的汗泥条了,我至今形容不出来。身边的小弟和他的姐姐无法交流这个方面,这是一个永远的遗憾。
即便是理解了气溶胶作怪,不见得读懂蓝绿空间。其实最残酷的是我明白了在这个被叫做华北明珠的地方,大气中有一种物质很珍贵,而且这里的浓度最高,质量最好;一百公里之外的首都之所以被称为魔都,与这个叫做气溶胶的物质有莫大的关系,给人的感受就好比游戏里面看见的人钻进气球里面,我所想到的是古代发明在皇宫太监里面的一个刑罚--用湿透的毛纸覆盖住一个人的七窍,多来几层,最后连七窍流血都没有。最近看到五年来京津冀PM2.5浓度下降40%,石家庄蓝天的日子从2014年的110天翻倍到了250天的报道,刚刚的两会期间又宣布两千多科学家连续多年终于搞明白雾霾的成因,说是河北的钢铁产业去产能还要加上四千多万吨的任务。雄安的目标是70%的空间要达到蓝绿标准,只有三成的空间用来开发建设,这里面的蓝天最首要的就是大气污染--背后的动作是很大的,取暖季的防控圈子都扩大到了山东鲁西一带,其中就包括我的家乡江北水城和那个叫做铝城枣乡的全国百强县。依旧有很多人觉得这是国家的事儿,每天都对煤改气和厕所改造议论纷纷,更不会去想这个与青山绿水是怎样的关系。
即便是人在雄安,并非人人接受千年大计。和我一起去新区的人,已经走了95%以上,里面最有意思的是来回跑了四五次都拿不定主意的。有没有脑子,有没有定力,其实洗牌就是这样每天都在进行。就好比天上下雨了,说什么的都有。
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发表于 2019-3-8 17:33:57 | 显示全部楼层
其实几乎新区的所有方面都是一个公开的迷,也有从上到下的规矩不准说,所以猜测自然很多。
准备去考察的时候粗略搜索了一下网络,当时看到的三县人口是百万人(容城27安新47雄县39),面积是大致的两千平方公里。现在的精准数字是1770平方公里,人口数字是125万人,其中大概率包括了托管的任丘三乡镇和高阳龙化乡。目前披露的三个安置区尤其是即将开工建设的容东安置区,人口密度设计就是最基础的一万人/平方公里,如此推算30%开发强度的话,整个新区最低人口数量是530万人,外来增量是四百万。这个数字自然只有理论意义。目前新区城镇体系的一主五辅多节点正在持续量化确认,主城区就是起步区,五个组块组成,等待面世的启动区控制性详细规划和施工方案设计已经明确就是未来的中央商务金融区,这里的平均密度肯定不低。五个辅助组团包含了三个县城和寨里安置区以及昝岗组团,已经出现调整的容城三区块确认容西安置区面积缩小,原有四十万人的预期容量恐有变动。主城区和五辅的空中限高已经确认45米,但是地下的管廊问题和地下交通预留空间以及上下结合方式都存在变数,城镇建成区的窄路密网小街区公共交通做出行主渠道还存在广泛争议,这些都是决定人口容量和密度的重要参数。科技小镇的数量和面积以及产业布局都在严格论证进行之中,最初的16个已经扩容到24个,标识在规划图上的是22个;粗略的按照十万人平均规模来推算,也不过是两百多万人,即便有安新县城回迁安州镇的典型存在,增量设计也不会很多。再往下就是百个美丽乡村,恐怕也很难达到平均万人的规模,最主要的就是按照产城融合的新理念来布局,没有相应的产业糅合进去,长期的和谐也不可能。所以现在推论雄安新区的人口天花板设定基本上没有意义,但是在配套的26个专项规划当中已经确认了一些底线和边界,漂儿的感觉是不可能走到超大城市的千万标准。




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发表于 2019-3-9 09:14:04 | 显示全部楼层







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发表于 2019-3-9 09:32:12 | 显示全部楼层
从上世纪九十年代在清华接触思想风暴至今,一直很喜欢与别人互动。加上工作所要求的一个人独立思考以及绝大多数情况下都要言之有理自圆其说而且落脚在纸面上,所以形成了码字说话的习惯。幸亏现在有网络这个虚拟的平台和社区这个供人发表自己看法的形式,所以更多时间和精力用在了这里。
有两个方面很不习惯。一个是每个平台都有自己不太确定的要求,总是不清楚什么时候就触犯了规矩。一个是人多嘴杂而且素质修养参差不齐,实在是不胜其烦。而且很多人习惯了手机带来的碎片化场景和感觉先行的思维方式,多数情况下就是灵机一动,所表达观点基本上属于扔半头砖类型。充满怨气的占比很高,怪不得马云说90%是垃圾。
很希望得到高质量的有思考的回应,也给我的思考起到醍醐灌顶的作用。



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发表于 2019-3-9 18:32:06 | 显示全部楼层
这是2018年11月份与网友的交流内容。
这里为全国将来发展做得最大一件事就是不搞土地财政的发展模式的探索,从一开始炒房子的就被赶走了,八成的房子是租赁居住的,只有两成左右的是商品房。
看来是马上要实施征地了。原来已经进行的,其实都属于租用土地--市民中心是租用的,年租金1500元/亩;植树造林是租用的,参与合作的农民获得土地收益金,也是每亩每年1500元;其他的都属于附属物补偿。
容城县城以东的第一个安置区内最近动作频繁,信息指向是要启动大面积征收土地。推算是在11-15万元的范围内,相当于70-100年的租金一次性支付;一旦敲定落地,就是一个比照执行的统一标准--对于不算偏远但是落后的三县群众来说,这是一个天文数字,很有获得感,足以高兴地跳上房。
多种迹象表明,涉及的是七个村子;现场真的已经有了没有种植越冬小麦的连片空地,五眼地热井已经钻探完成;比较确定的项目是与市民中心相邻、面积格局相同的商务中心。
是否值钱的第一要素是未来预期,和股票一样,表面上看是要素、人气、资本的汇聚,但是真正的核心在于谁最早看懂成长的核心基因,还有资格获得更多更早的参与权,否则你要么是将来的跟风者,要么是一个永远的看客。我从最底层最外圈开始,这里实行租赁积分制,你所有的努力都会有大数据的记录做依据。原来做过很多人眼中的另类,这一次也不在乎更多人看做疯子傻子精神病,一起来的第一波已经走掉了十之八九,真有思想的朋友送我的忠告是捡半头砖也能做中产,关键是坚持的过程中做了什么。
和我一起来的人当中,最多的已经来了五次。不知不信不懂不动的大有人在。雄安整体上看大概率是一直不温不火的节奏。与国际国内形势也很有关系,再高调也是一个点,很多人看不懂落不了地,也忍受不了这种节奏和过程,门槛和淘汰也就在其中发挥作用了。确实如此,但是如果相信看懂并且参与其中,还获得了成功,这种前人栽树后人乘凉的功德也有自己的一份,想想蛮有意思的,嗝屁前是不是也有得吹。
雄安以及周边很多都是直接不过户,没有交易的价格没有意义。房租看来是很缓慢的上升态势,但是没有看到确切的数据,但是人的流量是控制住了。正在准备的建设者之家是4.7万人集中居住,且是可移动装配式临时建筑,不会促进房租上攻的。居民临时租赁有补贴,也是平缓租赁费的措施。
雄安自媒体信息。雄安容东片区第一期征地近万亩。最近几天流程推演村是在南文营村,好像是农行在集中办理银行卡。工作队员会给老乡们发明白纸的,上门服务帮助吃透弄懂政策,而且非常欢迎打破砂锅问到底。自己也要把承包土地的手续,地块的边界准备好;有分家的最好也有文书一类的证据;家人之间有分歧的也要借这个机会说清楚,不留遗憾不拖延--工作队员都会帮助的。
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发表于 2019-3-9 18:44:40 | 显示全部楼层
河北新闻网讯(记者张伟亚)截至10月29日,共完成纳污坑塘治理533个,占比88%;封堵入河入淀排污(排放)口6481个……雄安新区5月发起环境整治大会战行动半年来,环境整治收效显著,白洋淀生态环境明显好转,今年新排查出“散乱污”企业1433家,已全部完成整改提升或关停取缔。
新区三县33个乡镇布设99套监控摄像头,建成秸秆禁烧监控体系,基本做到全域覆盖。坚持铁腕执法,借势中央环境保护督察整改“回头看”强责加压。雄安新区纳入住建部全国城市黑臭水体整治监管平台系统的黑臭水体共有5个,目前全部完成治理任务,经监测达到治理效果。2018年,新区三县清理河道垃圾130.9万立方米,排查河道、淀区两公里范围内入河入淀排污(排放)口11395个,目前已封堵6481个。2018年三县新排查出“散乱污”企业1433家,关停取缔类60家,整改提升类1373家。积极筹划建设白洋淀入淀口藻苲淀和马棚淀生态湿地。目前已完成府河、孝义河入淀口湿地概念性方案编制工作,设计规模分别为30平方公里和15平方公里,全球公开招选了117个先进技术方案,雄安集团正在进行中试招标。白洋淀淀区78个村污水、垃圾、厕所等一体化综合治理先行工程快速推进。
坚决打好蓝天保卫战。加强涉气企业升级改造,加快推进挥发性有机物深度治理,推进燃气锅炉治理,加强扬尘综合治理和机动车污染治理。全力打好水污染防治攻坚战。开展工业污染源达标整治,无排水去向和不达标企业全部关停,开展白洋淀流域入河入淀排污口整治,完成辖区内所有纳污坑塘和黑臭水体整治,全面推进覆盖农村全域的一体化综合整治工作,清理整治淀区围堤围埝。统筹推进净土行动。完成制鞋业下脚料、钢渣铝灰等工业固废无害化处置,深化涉重金属行业污染防控,配合开展土壤污染综合防治先行区建设。推广垃圾分类,对垃圾全面资源化利用,对餐厨垃圾单独收集处理。加强环境执法监管。建立网格化环境监管体系,实施有奖举报制度,畅通群众举报渠道,完善白洋淀生态补水机制,积极推进白洋淀生态环境治理地方立法,形成白洋淀流域水资源保障、水环境治理、水生态修复、水灾害防治、生态补偿等方面的长效机制和法律制度,用最严密的法治保护白洋淀生态环境。
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发表于 2019-3-10 07:06:06 | 显示全部楼层
白沟镇和白沟新城
白沟镇确实是一个地名,在河北省保定市高碑店市管辖之下,白沟镇现有版图面积54.5平方公里,人口规模超过了20万,下辖村庄33个;建成区人口13万人,面积20平方公里。2010年成立白沟新城,2014年大红门服装城开始迁往白沟镇;白沟与容城雄县接壤,距离容东安置区和雄县昝岗镇组团的直线距离在五公里范围内。荣乌高速、津保铁路、333省道在建成区经过,设有铁路白沟站2015年建城使用。
白沟的发展历史基本上是和改革开放同步的,开始是源于一个到几个村干部去南方温州义乌学习,那时候估计还没有受到港澳的影响。我上一次来是1993年,已经是25年前了,那时候的我不到三十岁,是为了手头的综合国土规划采购文具包做参与者的纪念品。最深刻的印象有以下几点:其实还处在野蛮生长的阶段,各方面都看不出秩序,真的有黑社会和贩卖枪支的,问了不看,看了不买是不允许的,我也是被一直跟随出来到了霸州路边转乘长途客车的地方;跟随的小崔(崔建民,水利局老资格副局长崔洪鹏的小儿子,我和老崔还合作过一次贩卖河南卷烟)比我小五六岁,个子高十几公分,但是胆子小很多,怪不得后来被丈母娘率领几个女儿棍棒打出来,最后如果不是我出来谈判,恐怕还会升级加条件。第二个是基础设施很差,连个汽车客运点都很烂,据说当时还没有正规的汽车站,原本也就是个小公社所在地;当时聚集的地方现在叫八岔路,也不知道北边的河流叫白沟,汇集的地方叫拒马河,更不知道向南不远就是白洋淀,后来清楚这一点是因为涉及到了安国中药材市场、冉庄地道战和石家庄小商品市场等因素,才知道安新不是安国,安新才是白洋淀雁翎队小兵张嘎的故事发生地。第三个感觉是这里很穷,比山东鲁西发展要慢得多,现在看也是如此,总体看要落后十五年以上,但是由于箱包服装和废旧金属以及围绕白洋淀的产业影响,这里的老百姓腰包不空,不象山东一样个大面子好百姓穷。现在大的格局基本上确定了,西部是老街区,大红门服装城算是个核心和亮点,箱包交易场所还是很密集;东部正在开发白沟新城,还是那条东西向的主干道,有没有其他新的高档次一点的产业进来,现在还看不出迹象,估计也很难。中药外用和针灸是考察询问过价格的,根本看不上中医药,估计介入会很困难。
白沟新城听起来像是一个地方,更像是一个房地产商开发的楼盘,但事实上是一个变相独立的管理机构,有类似党委政府的机构和职能,直接归属保定市管辖领导,行政区域保留给高碑店市。原来的管理范围包括白沟镇和位于雄县的白洋淀温泉城产业聚集区,现在后者直接行政划归雄县,前者属于县级市高碑店市的一个乡镇。原因不麻烦,白沟镇很发达,是中国很有名气的箱包城,里面的产业内容已经扩展到服装什么的,最有名的是北京丰台区大红门服装城的相当一部分疏解转移到了这里;第二点是白沟镇的产业定位已经基本明确,是雄安新区的辅助功能区,主要是物流、商贸、休闲购物,病猫猜测或者还有事关房地产的居住分流。雄安新区已经公布的面积是1770平方公里,容城雄县安新三县之外的其他地区是指南侧高阳县境内的一个乡镇,重要的因素是引黄济津补淀水利工程进入新区辖区的入口和水利枢纽在这里,还有一片水域是安新高阳两个县共有的,另一点应该是从南侧进入新区的交通要道;另外任丘市的个别乡镇也是与雄县安新有共同的水域管辖现象存在。
有关长期发展的几个考虑。两次考察之后进入新区容城已经一年,至少弄懂了几件事:一个是千年大计国家大事一号工程的前景确实美妙,让世界等待奇迹绝对不是空谈,只不过现在紧锣密鼓又极为严禁严密的运作,不是以前那么大张旗鼓公开透明混乱无序而已,看不懂等不及底子差的人现在还不敢进来;一个是事实上这里的标准很高要求很严,存在一个日渐成熟的筛选机制,如果不是有以前官方角色和市场历练的经验与阅历,以及中年人创业的危机感,我也很难做到来之前朋友赠送的“只要待得住,捡半头砖也能做中产”,现在也很明了自己就是在最底层的最外圈,所以寻底切入的思想极为明确,也做了相应的准备和谋划;这里的总体追求带有相当的国家意志时代特征中国特色,一种回归本质重走长征路做好全国先头兵的理念还没有被更多人认识到,这里面的商业机会不是一般的大,我所要做的更多聚集在选点选项定位以及度过生存关几个方面。所以遵循规划方案的指引和前期启动进展的很多启示,将视点由三县县城、启动区和昝岗、寨里、南部淀区向周边扩展,保定石家庄廊坊通州以及涿州霸州高阳安国逐渐进入了视线,机缘巧合之下瞄准了白沟这个颇具特色的乡镇级落脚点。
13万人的建成区驻地人口规模以及中国箱包城的产业聚集是第一个着眼点—人口流动性足够高,从经济文化消费观念几个方面看,中低端的特征比较完备,有利于设定的两个行当从最低点起步,全方位积累生存和发展经验。距离新区很近而且承担物流商贸休闲购物辅助功能是第二个着眼点,距离昝岗雄县和容城起步区都在十公里左右,时间和流量成本足够低。其实还有两个点需要高度关注。一个是这里的人员和企业入驻应该明显弱于新区,但是在居住生活等方面初期的管控混乱肯定要明显,也是一个需要关注和妥善处理的地方,毕竟起步时间段内参与者的眼光认知度和信念要差不少;一个是这里还有一个重要的人脉关系非常有助于落地和生存安定,是聊城老乡而且具有在当地颇具影响的灰色影响力,不会被低素质人群欺压侵蚀是一个不可忽视的地方,从一个小店起步摸索经验然后进入新区提升扩张拓展是不会引发很多人关注的,以后的运营总部也不会设在此地,这个人脉对于进入保定市区也有一定的作用,两子一女也可以选择一人进行适度适宜方式的长期回报。至于多点兼顾和居住地点的布局变动是次一级的问题。
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发表于 2019-3-10 07:13:27 | 显示全部楼层
雄安的地下文章
中国四十年快速发展和急风暴雨式的城镇化进程,出现了一个大问题,那就是在魔都都出现了看海的奇观,可见城市的地下问题成了大毛病。总理亲自出面发动了地下管廊的大战役,几年下来效果不是很理想,还没有系统的思想和理念以及成熟的模式探索出来,地上地下的关系和地下的组合模式都是需要解决的大问题。具体到在全国带有相当示范性而且具有世界影响的雄安新区,目前看也没有形成统一的思想,正式出台的规划文本上虽然依旧保留了这个要求,但是从预留地铁空间的说法来看,作为新城市大框架支撑要素的基本问题还是没有得到有效的事先解决。先期启动的市民服务中心里面做了这方面的整体安排,也有一些高科技手段添加进去,但是没有交通的要素在内,不具有普遍意义。另一个开工建设的雄安高铁站,从公布的方案来看,已经有了站城和站场一体化的思想,但是地下部分的具体方案依旧没有明朗的结果;这是一个位于新区边缘的重要出入口,或者能够做的是为地铁预留一个核心设施甚至是延伸引出连接线罢了。按照病猫的理解,这个管廊其实就是交通和市政两个部分,最难的不是市政部分智慧城市概念下所有选项的入地以及运营模式探索,难的是交通的入地以及与市政内容的有效衔接,种种迹象看,决策者极为慎重。即将动工的第一安置区已经公布了中央财政投资计划,一直到驻村工作队在内的准备工作都在紧锣密鼓的进行中,老百姓秋季作物颗粒归仓就是动工的时刻,解决施工用水问题与地热开发试验的打井装置已经竖立在玉米田中。沿荣乌高速北侧东西向开启式施工的城市管廊正在进行中,最主要的功能是围绕白洋淀周边水系治理,着眼北部拒马河水系防洪拦蓄并结合容城区块市政工程需要的意义为主;工程会在容东安置区的南侧向东延伸,从公布的安置区功能组块示意图看,这里没有高层建筑和重化工产业以及大型交通通道,对地下工程的要求几乎全部是基础市政要求,也无法看出地下管廊问题的最终解决思路,估计只有等到15家国际招标设计单位拿出启动区控制性规划详规的时候,才能看得出地下问题处理的最终原则。
雄安的任何问题都不能孤立的对待。从中央和政府联合文件通过新闻联播向全民公布开始,“千年大计国家大事”的概念已经深入人心,后来人民日报“让世界等待奇迹”的定位知道的人就少了许多,规划中“一体两翼三圈层,疏解非首都功能”的进一步明确,弄懂的人就更少了,这里的原则方向和框架是顶层设计的东西,所有操作层面的考量都要遵循这些最基本的谋划。第一个是对应1770平方公里面积设定的70%蓝绿空间是不能突破的,基础设施和生产生活设施只能在30%的面积之内考虑;新区著名的三原则也是公开且不准突破的,最核心的是不搞形象工程—不建高楼大厦、大广场宽马路、玻璃幕墙—不能大比例、不能上天,还有一个最低万人/平方公里的密度底线,入地自然就是一个铁定的思考方向了;如果再进一步考虑居住、公共管理与服务、工业、道路交通和绿地广场的摆布,必须的容积率建筑总量与土地紧缺度开发高难度形成了强烈的矛盾。第二个是已经成型的外部条件和规划内容足以支撑新区对外的整体进出便捷程度:南北向的京保石交通线构建了完善的铁路公路、中间的京雄高速北京段已经开工、东侧的高铁城际枢纽已经开工;东西向荣乌高速和新线以及现有津保、规划津石、京雄城际和预留地铁构成了快速通道体系;白洋淀公务机场也在规划之中,新区内交通体系与外部交通的匹配以及城市风格的衔接就成了必须妥善解决的问题,环保舒适的生产生活不能与外部高效进出产生明显脱节,东西向通道的快捷汇集和输送能力就是一个大问题,眼睛转向地下也是自然。第三个就是必要性与可行性之间的比对与衔接:如果是维持一个低密度高环保五百万人的目标设计和相应的高端产业植入,最后形成低容积率和低建筑总量,目前的担忧解决起来就容易得多;现在的规划之所以没有确定高目标,只是有了一主五辅多节点和北城中苑南淀的框架,原因就在于综合衔接上没有找到平衡方法,交通和市政设施是否进入地下的问题没有完善长效的对应方案。按照从大往小,逐层分解的原则思考,时间维度上要经得起历史检验且真正成为城市建设运营新标本,具备超越深圳浦东的新属性;区域维度上要真正成为融入京津冀协同区和中国第三个世界级城市群的先头部队,在产城融合环境保护城市运营等方面做出表率;首都圈层上首先要承担功能疏解两翼配置以及雄保石小城市群的架构,与京津一起作为大区域的主要支撑点。
交通入地本身利弊参半。城市交通更高比例甚至全部的放入地下,最大的效用是减轻用地压力,也具有一定的环保效应,更能支持不搞土地财政的创新之举。但是问题同样需要一分为二看待:第一是建设工艺复杂、技术含量高、资金投入大带来的高昂即期成本,安保、光风水运行维护、灾害事故处理以及运行监控等方面长期持续的高额费用;第二是与地面交通的肠梗阻、城市高架的立体停车场相比,地下交通同样存在进口下不去、出口上不来的问题;第三是对于能源保障有很高的要求,而且建设上的不可逆特性决定着不能随意做决策,改造更新和维修都是天文数字的成本以及一系列的潜在干扰。核心的还是交通是否入地。地上地下的组合利用以及地下交通与市政的组合,还有浅中深层次上的配置都是需要深入研究、科学精准设计的,具体组织实施上也要有一个系统优化的安排;病猫不赞成一股脑的入地和为了避险省钱而直接回避,地下综合管廊、浅层地下交通工程、人防工程和高铁工程是第一决策顺序,包括地下中深层空间开发在内,完全可以采用预留、看一看等思想形成时序安排上的梯度,也没必要因此而完全否决地上和空中其他有利于交通的方式或者组合方案,有一颗“功成不必在我”的心同样重要。
首要的还是要利用平衡好地面能力。雄安新区与其他地方的新区建设不同的一点是这里几乎就是一张白纸,相对而言地面肠梗阻的解决更加有利,选择性更强;雄安已经明确了不搞高楼宽路大广场的原则,相应的看提高道路占比和发展可持续性就有了新角度新空间,25%就不是一个无法做到的目标—余永言老师提出的“路房合一过街楼”就很有操作价值,第一个好处是降低建房成本的同时二次开发宝贵的土地资源,每平方公里可以有80万平方以上的开发潜力,第二个好处是为城市提供大量公共建筑,同时低成本破解工薪族居住难题,更加有力的支撑雄安八成人口租赁房屋的目标,第三个好处是可以充分利用建筑物间距大带来的光照条件,开发绿色庭院和屋顶绿地,继续支撑绿化覆盖率--最大的好处当然是确保小区域交通能力基础上从整体上节约土地,为生产生活提供更多潜力和弹性;按照统筹兼顾的原则和一路一策的思路,分别处理好荣乌高速转型为城市主干道、荣乌新线重点疏散过境流量、京雄城际和津石新线主要承担人流主通道职责的分工,将现有333、334省道在建成区的过境能力进行智能性优化。
城市人口规模高目标的确定是一个亟需解决的瓶颈。与一主五辅多节点的主框架相比,掩映于蓝绿空间中的旅游居住区和新农村以及星罗棋布的大小配置层级分布的创业创新功能区具有更大的人口产业容纳能力,至少是更大的基数和弹性空间;来自北京的疏解产业和人口已经明确了高起点世界眼光全新模式的原则,根本不是行政推动的人口疏散和人口与产业组织的原锅端,来自全国各地和国际上的产业和学术研究资源更是需要集中在产业区和相对密集的功能区;这些区域需要配套的资源和流量以及疏散能力都有很高的要求—只有基于此类因素设计出面对未来的人口规模高目标,才能对应进行相对超前留有富余的交通能源设计安排。雄安的基本条件上有自己的利弊,土壤承载力不高、地热资源覆盖率很高、整体形象匹配限制高层建筑是个很好的选择,但是也制约了容纳能力;本身没有能源供应能力,新能源潜力很小,能源节约与调节需要全新建设,地下交通的能源消耗明显最高;地势低洼,水利防洪排涝能力需要一个全新考量建设,对于地下工程也是一个压力。
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发表于 2019-3-10 11:55:36 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-11 08:40:21 | 显示全部楼层
核心区启动正在走来(也是2018旧文)
病猫在东方世纪小系列里面分析过过去四十年的成功基因,其中一条线非常引人关注,那就是国家主导政策驱动行政推动投资拉动内外互动的各类经济区、开发区、自贸区、高新区、特区、试验区、工业区,几乎每一个都是一个新城区,至少是城市发展的一个巨大变量并影响到了至少是地级市辖区的区域经济发展。现在的雄安新区,首先是作为后经济危机时段和国家转型升级战略确定并制定中国梦长期目标的前提下,做一个高标准创新示范的区域经济发展先锋,定位在让世界等待奇迹,直接比肩深圳浦东;其次是疏解非首都功能、构建京津冀协同发展新增长点、为中国第三大世界级城市群构建创造新经验、为中国梦可持续包容绿色发展探索道路多位一体,所以节奏放慢了,前期研究和准备加强了;第三是市场化国际化的成分大幅度增加,中央投资国家兜底政府埋单的路子彻底推翻—内在的建设运营管理模式都发生了巨大变化,参与者的筛选很理性很公平但是门槛很高,看不懂不敢动的人依旧是相当多。病猫知道了自己属于最底层最外圈,所以呆得住等得起心比较静。
前哨战非常稳健。很多人的眼睛死盯着新区三县和基本建设,这很关键但是非常错误—关键是你没看错,非常关注自己的介入机会;错误是你没看全,思路和决定会很离谱。最远的应该是太行山大清河上游水源涵养保护的二十多万亩林业建设,这是整体和长久的考虑;最偏的是南水北调中线和引黄济津补淀输水工程与淀区水源补充的前置工程,最不宜看清楚的是国土部负责全面实施的新区全境地热资源勘探以及选点试验;最表层的就是设立全国第一家基层生态管理部门,全面建立河湖长制度、重新确立水域及附属土地国有体制、水产品开发与水质处理全面开动—这些很少有人去关注,没有经济科技实力和长期眼光的企业也被堵在门外。热度最高的是人工林建设,实行的是建设运营期八年的BOT模式,散兵游勇被排除在外;创新最多的是市民服务中心,各路精英都围绕智慧环保城市在这里争取自己的一个展位,现在已经可以很直观的看到未来雄安的模样;雄安铁路枢纽以及昝岗组团已经落地施工,站城站场一体化成为枢纽与城市区块的核心要求,再次从一个侧面展示国际标准。
主城区开发步步为营。布局上先有一个北城中苑南淀的梯次安排,进程上有一个启动起步扩展的顺序步骤,实施上是三个同步同时运作。布局安排已经在规划方案和图纸上体现公布,启动区小区块控制性详细规划方案设计已经完成了国际招标;组织实施上外围交通河流水体绿化地热、内在取土交通城区、配套上拆迁安置规划设计评估形成三方面同步推进。从时间梯度、平面分布、功能衔接几个角度看,整体安排统筹平衡进退有据稳健细致,真正体现了一件件一点点的务实精神。从已经非正式全面公开的规划体系来看,1+4+25的架构非常全面清晰:新区规划纲要领衔,新区总体规划、起步区详细规划、启动区控制性详规和白洋淀生态环境治理保护规划为骨架,征迁、水系、电网、容东片区城市设计等25个专项规划对应落地。从近日官媒《从深圳到雄安》9分钟视频字幕显示,新区总体规划方案决策层已经审批通过,合适的时间节点会采用公开发布的方式面向全国和世界;其中的机场快线、五条地铁以及商务客流引导很有创意,城市外围设置CEC交换中心避免城区拥堵其实已经在容城高速口为进出市民服务中心设置了交换试验区。
容东安置区更加亲民。容东安置区启动建设准备工作方案面世,前置备件、投资界面、规划设计、区域开发模式、建设模式和投标组织时序六大部分全面清晰条理,从而证明什么都准备好了,就等国家安排进度计划随时公布落地实施的说法是真实的,但是内在的规矩和保密要求是非常严格的,绝对不会出现以前一哄而上消息满天飞的局面。除了“雄安这样搞征地拆迁安置”里面反映出的政策信息,还有一些方面需要关注。征地搬迁安置补偿政策在新区范围内标准一样,被安置户和人的财产等信息都会公开,村集体的财产和收入村集体成员人人有份。被征地户除获得一次性补偿之外,每年都会有土地收益金入账。年满60岁以上的被安置人每月都有养老金。我们来看一条筹委会常务副主任刘宝玲和网友的互动,里面是满满的亲民味道—按目前政策设计,未来拆迁补偿安置的时候,每一座宅子的补偿数额都由三部分组成,其中有一部分是无论原子大小都一样的数额,另外两部分跟面积大小房子大小质量好坏高低有关;大家耐心等待吧,快了,好饭不怕晚,会有获得感的。
至于流传甚广和不断热议的宅基地面积问题,病猫依照山东发展历史和个人工作经验分析,首先要区别拆迁安置和即将全面规划安排的新农村建设两个大类来来看待,其中统一的最核心指标应该有一个准确铁定的标准来作为底线,这个大概率是全国平均值的每户宅基地面积0.4市亩。在社会最关注的拆迁安置上,标准及以内的会在容东安置区前期实地路演以及运作基础上形成对应标准以及办法,超出部分也会总结出差异化处理办法,但是超过标准内补偿的概率不高,对于过去的历史问题以及应急的快速搭建都是一种惩戒。






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发表于 2019-3-11 08:42:56 | 显示全部楼层
雄安这样搞拆迁安置(还是2018旧文)
自从推出容东容西寨里三个安置区规划设计方案并进入公示以来,舆论的关注点聚焦在启动区何时动工,雄安不搞土地财政是怎样的内涵两点上。时间过去了两个多月,我们来看刚刚公开的针对容东安置区的所谓同济方案--遵循棚户区改造政策标准,拆迁安置居民人均补偿建筑面积100平,其中50安置居住使用,30住宅出租,20为商业设施设置虚拟股权分红来保障居民持续收益—很多人可能忘记了,最初的传说可是6:2:2。
容城县征迁安置推演工作模拟政策标准。第一是耕地补偿,其中地价10万元/亩,综合包干1.5万元/亩(不含坟和灌溉设施的地表工程以及附属物),土地征收综合奖1万元/亩。第二是宅基地补偿,地价10万元/亩,综合包干补偿500元/平方(认定宅基地面积-房屋地基面积=综合包干补偿面积),奖励标准按照安置人数计算,按时腾退人均1万元。第三是用作生产加工经营房屋的认定标准,按照实际使用认定,最高不超过房屋总建筑面积60%,按期腾退的享受停产停业搬迁综合补助—有执照的300元/平方,无执照的100元/平方。(病猫估计其中的难度在于当地存在的箱包服装玩具等家庭作坊,多数无执照,所以才有最高六成面积和百元标准的弹性空间;其实还有一个临时搭建和不同面积标准材质同样停工所致损失的补偿问题包含在内)第四是安置标准,按安置人数人均48平方,允许按照综合成本价购买18平方,还可以按照5000元/平方价格购买18平方商业房股份权益作为长期收益来源—以方案人均百平方来说,已经留出16平方弹性空间,且出现免费、成本价、综合投资市场价的阶梯分类价格。
有不少值得分析讨论的内容。以前的说法是区别不同类别和位置每亩6-10万元,现在的标准没有说明是否一律十万元,还是按照最高价进行运作尝试,也没有表明耕地和非耕地尤其是水面或者淹没耕地的区别;虽说一个容东安置区不容易回答所有问题,但是联想类比推测是国人很擅长的,老百姓愿意得到多一些的补偿,反正是国家拿钱的心理是很顽固的—即便是驻村工作队做了无数次工作,但是内心里的贪小是不容易消除的—这一次病猫去和村民聊天,老百姓对于政府的精打细算和拖字诀已经表示服气了,反正至今是没有人闹事儿,以前自己做过家乡县城拆迁安置的先锋官,背后还安排了武警公安和推土机,很服气。耕地和宅基地拆迁都安排专门的亩均人均一万元的奖励,而且在全国招标筛选的20多家专业评估机构进村入户之前做到家喻户晓人人明白,这一点确实很精明务实,会有效避免农民式精明带来的诸多无厘头麻烦。在宅基地面积认定这一点上,雄安有一个很优越的条件,可以尝试一步越过二次土改的难关,直接完成农民变市民的重大转变,所以政策的严谨细致自然是包含在其中;房屋地基面积有历史的规则和村级组织执行中的变动系数,比较容易包容很多细小的差别,平息百姓积怨,但是认定宅基地面积就没有那么容易了,无主、占用耕地、改造坑塘等需要安排收回的部分难以一律执行,事实上还有最初划定时候以及历次规矩变更带来的一次性处理难度—面对老百姓喜欢的找机会寻找心理平衡的历史习惯,政府如何对历史造成的责任进行追溯问责是不容易解决的问题,但是种种迹象看起来,新区筹委会是不允许新旧划断和老问题带进安置区的。再次缩水的同济方案也很值得讨论—第一个是按照专家学者的讨论以及已经下达的关于容东安置区启动的中央投资计划来看,第一个探索样板区的启动还是国家拿了钱,最起码是拿了大头,然后就是传统的施工企业垫付,针对老百姓和新区筹委会来说,一个是钱有指望了,一个是不用做无米的巧媳妇了;至于说这笔钱的分配,人均48平方对应部分自然不会发给百姓了,正常是作为施工企业的按期达标预付工程款了,这里面的变数很少;后面的成本价购买18平方对应的是预期租金收益,每平方5000元购买18平方是作为获得投资收益的虚拟股权构成,这里的变数就很多很大了。如果是发给老百姓按照自愿原则认购之后再收回,好处是村民见到现金心安了,有利于社会稳定,但是依照这里村民的习惯看,这笔钱仍旧会出很多问题,一个是自主安排后有意愿没有钱了,一个是拿到钱再提新要求;如果由雄安投资集团全部掌握,安置区交工使用之前设定多退少补原则进行分配,看起来是给准备工作留出足够时间,事实上也存在增加自身压力和新变数的可能;如果是建设过程中分成两步走处置,压力减轻机动性增强但是工作量相应增加,一贯慢节奏的农民不会象养成排队习惯一样那么配合。虚拟股权所对应的具体资产以及交易规则和整体管理是需要专门机构和规则做准备的,这方面尚有足够的时间来做全新谋划,但是从理论上的公平和科学设计,到具体建设管理运营分配的顺利执行之间还有很多文章。
按照推演标准选择南文营村进行实地模拟之后,安排了普查调研,对于事实上存在的地少、宅基地小、房屋少、人口多的农户,依照上述标准安置,会出现自己掏腰包买商品房或股权的情况,此类家庭的处理容易引发关注和社会稳定。耕地征迁占用补偿将以获得土地收益金方式来实现,具体操作上有了土地收益金分配需村民大会投票通过、以户为单位发放、每户信息都要公示7天等办法,雄县韩庄村合作造林项目土地收益金发放已经做出实例来—但是里面至今保留的坟茔问题是个不和谐的存在。







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发表于 2019-3-11 17:49:35 | 显示全部楼层
20180929我们去安新栈桥玩了一次
位置是大王镇北六村,在烧车淀的正西方,从百度上看离安新县城边缘的直线距离不超过四公里。据说是村子里的一位土豪带头搞得,投资了差不多在一个亿左右,而且给群众分了钱,具体的面积和当地政府的态度以及水域的权属不清楚。水面上看到的主要是芦苇、蒲草、荷花、野鸭,水下则是莲藕和鱼类—具体的品种和产量不清楚,芦苇现在还有少量的外销,主要是内蒙呼和浩特的造纸厂,说法是那里也有黄河边海子有天然和人工芦苇做造纸原料,也从这边运一些过去;看到的现象是根系更为发达的蒲草抢夺了更多的营养,所以芦苇变得越来越弱势,质量也越来越差,造纸厂就减少了采购数量,芦苇的更新就更困难了,收益少了或者没有收益,老百姓就任芦苇自生自灭;紧接着的问题就是一岁一枯荣的芦苇很多就在水中成为了富营养物质,水质的破坏反过来影响除蒲草之外的其他生物生存—恰恰蒲草的利用价值和出路更差;当然还有水体之外工业污染物和城镇污水的进入,继续叠加了水体的破坏和生物的危机。栈桥是钢结构做支撑主体的,估计地下部分应该是水泥基墩来做固定,平均深度至少是五米左右;面板和护栏都是空心密度板做的防水处理和表面着胶,效果不是很好,崩裂、变形、弯曲的都有,证明材料技术仍有提升空间;七八处观景平台新意不多,但是顶层的蒲草算是就地取材的一个亮点--但是投资不会少,总计接近三公里烧车淀是白洋淀水域最大的独立的连体的水域,很多水生物以及水道都是天然的,相对而言的破坏还要轻得多;这里也很少枯水期老百姓搞的开垦种植行为,上一次去安新县城西南侧留村的时候,就看到了那些被淹没的土地—相对而言,治理难度和权属收益什么的处置难度也小得多;现在确定开发建设了,已经是收归国有,估计目前也是政策性的对于投资和使用权及经营权进行了比较简单的确认和界定,或者已经进行了必要的股权认定,但是铁定不会放任这种带有相当示范性和利益诱惑的模式继续存在,否则会陷入更大的混乱无序以及破坏过程—水域的开发经营比单纯的旅游要困难的多,病猫作为一个雄漂在想以后的投资入股机会,每年10%左右的长期保值增值收益也是一个相当不错的资产配置出路—当然我要在局面到来之前通过其他方式获得这个入股的资格,是有点远,但不是太大,但是个稳定性很强的出路和目标,万一就成了呢?
我力主这次出行有三个原因:一个是娟的女同学算是来雄安考察了,应该让她见见这里的水;一个是我们也要在大规模的开发建设之前实地看看,因为一旦动了,现在的模样就会成为永远的历史;其实每个人都是很大的压力和一堆的烂事儿,出去透透气减减压也是一件好事儿,我也顺便测试一下自己的身心状况—结果比较惨,总共三公里左右的步行基本上到了极限,即便是洗了澡搓了背也没睡好,不过脑袋没有乱,还有些新的思考—在全面启动临近的日子,这就是一种最好的状态。
一行人面临的状况和内心的焦灼引发我很多的思考,晚上归来包括半夜醒来都做了一些思考和假想,也算是与娟的同学进行了一些靠谱的交流。
娟也算是为在雄安扎根开局做了很多工作,虽说离成效还早得很,也有相当大的变数,但是我很看重这里面的可能性—妙赞纸巾已经有了开拓对象和区域上的分布,也要依靠她女性的亲和力;雄安这边算是为工程运输开了一个新的路子和人脉,后续工作是男人的事儿。但是眼前所作出的和民匆忙登记结婚是非常欠考虑的决定,充分展示了东北女性和家族姑奶奶的鲁莽—东北话叫做虎,我内心对此的定位是她给自己挖了个坑,自己又马上觉得不对路着急上火没有辙,这就是最大的问题;原因分为深层次和浅层次以及表面三个维度来分析才能清楚,但是我很难和她交流。深层次的原因就是最普遍的社会性心理定势,她同样没有自己养活自己甚至豪迈的反过来对男人说我养你的底气,有一个性格因素很重要,但是其他方面的条件很成问题,自己也没有建立想法。表面上是觉得这样不清不浑是个尴尬要个说法,所以偷偷登记了还不敢让所有人知道;民人还不坏帮自己养前面的儿子,但是死性固执总是犯错而且成了信用上的黑户;目前的局面和思想以及机会点的寻找和把握,娟自己没有一点感觉。我清晨的第一感觉是需要和娟做一次一对一的深入交流,是否适宜,具体状况和打算是什么则需要和伟做事先交流。
这位和娟同龄的同村同学也是个离婚带儿子的女性,挂靠一家具有二级资质的工程施工企业做一些生意,从来到之后对于伟的主动勾引看确实有些风尘味道,很令人不放心但是非常理解—在一群房地产和工程企业以及材料供应商老板的圈子里混,没有这些而且让所有人一次都吃不上是不可能的,自己也忍受不了寂寞,证明我的细节观察和对伟的预先警告是对路的也很及时;这种事儿这种关系这种时候只要吃上一口,一般就被锁定了,更何况该女子目前还有一些人脉渠道和资本—人睡了钱用了就是吃人嘴短拿人手软。作为一个共同在雄安寻找机会的同路人和老乡,合作而不是合伙更不是入伙的概率要很高,想多了没有用。
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