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按套内面积计房价真实的原因就两个

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发表于 2019-2-25 11:36:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。网上热议《住宅规范》第二部分2.4.6条:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

不要想多了,以前学香港的,按建筑面积计价,国内以前规定是可以按套计价,也可以按建筑面积或套内使用面积计价,因这个或字,除重庆规定以套内实用面积计价外,其他省没有再做规定,自然开发商都选择有利的建筑面积计价,公摊面积因不透明不公平, 一直纠纷不断,有些公摊面积居然超过了套内使用面积,开发商与多个部门从中获得不正当的利益。香港已经取消了几年,现在也是按套内实用面积计价。我们成为世界唯一以建筑面积计价的国家了。网上声讨不断,去年那个100平方米房得70平方的新闻更亮瞎了大众的眼球,现在国家痛下决心,与世界接轨了,这样,业主用尺子一量就知道自己买的房子究竟有多少平方,开发商没办法忽悠了。这是好事!

大概率是维修基金,契税什么的,也会按套内使用面积算,一般不会随便增加标准,物业费是不是提高标准难说。这就实打实的节省了一笔钱。

因房产税说了几年,如果落地的话,公摊是一道难过的坎,本来缴房产税就不爽,你公摊还要缴,没天理啊,现在搞出这个套内实用面积出来,稍稍公平一点。

这个征求意见稿估计下半年通过,明年开始施行。到时,原来按建筑面积算的房子,有可能再测量一次换一个不动产证,到时就准备收房产税了。

发表于 2019-2-25 11:48:07 | 显示全部楼层
灌,是一种美德
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发表于 2019-2-25 11:54:51 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-25 13:17:18 | 显示全部楼层
我们是全国百强县二十多名,目前当地商品房价格即使降百分之九十也比老百姓宅基地自建住房成本高的多。日本等国家和地区一直在按套内面积售房,中国内地难道不知道?而且国内按建筑面积售房价格比国外套内面积售价都高,国民收入仅为那些国家和地区的十几分之一。又是哪只黑手一直任性所为地在炒托保房价,变着花样的玩弄普通百姓,使其一朝购房,终身房奴。为什么?毋庸置疑,这都是祸国殃民的房地产利益集团及其既得利益者造的孽!
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发表于 2019-2-25 13:20:04 | 显示全部楼层
房产税真的要来了
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发表于 2019-2-25 13:21:35 | 显示全部楼层
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发表于 2019-2-25 13:55:48 | 显示全部楼层
套内面积是直接可测量面积
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发表于 2019-2-25 14:02:19 | 显示全部楼层
“朝三暮四”的把戏而已,“套内”单价涨掉套外公摊就是了!然后业主就失去了除“套内”以外面积的所有物业权!
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发表于 2019-2-25 14:24:32 | 显示全部楼层
这倒不会,物业管理条例已经明确了哪些是公共设施,开发商必须完成的义务
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