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我国有多少房子?著名经济学家用4个字说出答案

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发表于 2019-2-18 23:30:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
在我国,房地产行业可以说是一个“神奇”的存在。为什么这样说呢?因为赚钱快啊,十几年前投身于房地产的人绝大部分都赚得盆满钵满,在楼市正旺的时候,炒房客买房可以说就像“买菜”,眼睛都不见眨巴一下,因为那时候投资房地产是“稳赚不赔”的大生意,依靠炒房“一夜翻身”的人可不再少数。房地产也因此被网友戏称为是娱乐圈以外,捞钱最快、最稳、最狠的行业。正因如此,开发商加大了房子的供应,炒房客囤的房也越来越多,少则几套,多则十几套甚至几十套,去年年底,江苏一炒房客的囤房量多达60套。由于不甘心捞的钱变少,即使在当前“房住不炒”的定位下,他们宁愿将房子空着也不愿降价出售,对房价的上行仍旧抱有希望。开发商和炒房客成为了房子大量空置、资源浪费、房价居高的“罪魁祸首”。



那么问题来了,开发商买地建房,炒房客大肆囤房,一边是刚需喊没房住,一边却是因大量房子闲置出现了一座座鬼城,我国现在到底有多少房子?著名的经济学家向先生在解析楼市当前的形势时说出了答案,他表示当前我国的房地产市场用1个词形容是「过剩」,4个字的话就是「严重过剩」,我国房地产市场“突飞猛进”的时代即将过去,今年还想“投机取巧”利用房地产赚大钱的可能性几近为零。



相信向先生的这段话会引起不少朋友的共鸣,特别是看到过一些地区因住房空置率过高,一个个小区晚上黑灯瞎火变“鬼城”的小伙伴更会有相同的感受。造成一座座“鬼城”的主要原因归根到底就是房地产市场严重过剩。那我国房子过剩又到底有多严重呢?



据数据显示,2013年北京、上海、重庆、武汉、天津的住房空置率分别高达19.5%、18.5%、25.6%、24.7%、23.5%、22.5%;另外,中国房地产报的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》中也提及我国一、二线城市的住房空置率分别为22%和24%。

而西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的最新数据则显示,2017年我国的城镇的空置住房是6500万套,住房空置率达21.4%。以上多项数据均可表明我国房子的过剩程度。



另外,潘石屹先生在去年接受采访时也曾提及相关内容,他说自己在网上看到一个图表显示中国的房地产市值已超过了美、日、欧盟三方的总值,达65万亿美元。对此他的评价是,怪吓人的。何出此言呢?我们按照6.77的汇率粗略计算一下便知答案:65万亿美元换成人民币约为440万亿元,去年我国商品房的均价是每平8727元,由于房子的面积大小不一且为了方便计算,我们假设其均价为1万元/㎡,440万亿元人民币的市值也就是房地产面积达440亿平方米,如果每套房子的面积是100平方米,那我国就有4.4亿套商品房。对此,有业内人士认为,就算全部农民进城现在的房子也已经够住了,并且不会拥挤。房子的过剩严重程度不言而喻,而由此带来的影响也开始出现了。



据数据统计,今年1月份我国19个主要城市的成交量环比下降了26.4%,同比下降了4.4%。结合去年下半年的成交量来看,买房的人日趋理性,入市的人减少了,其中缘由多样,或观望、或资金不足、或住房需求已满足,反正房子的销量相对“惨淡”,而结合今年的国家“三稳”目标和“房住不炒”定位的不变,房地产的走势也就不言而喻了。正如李嘉诚先生所言,入市需量力,买房用于自住没问题,但千万不要炒房,因为波动会很厉害。

对于著名经济学家对房地产市场的解读,您怎么看呢?

文章作者:立德壹说   
发表于 2019-2-18 23:42:07 | 显示全部楼层
有点意思。
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发表于 2019-2-19 05:52:42 | 显示全部楼层
而西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的最新数据则显示,2017年我国的城镇的空置住房是6500万套,住房空置率达21.4%。以上多项数据均可表明我国房子的过剩程度。


全国城镇现有住房有3亿套,每套平均80㎡,则每个城镇人口0.43套,或34㎡。

面对住房过剩,房地产商只能把希望寄托于生育率提高。
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