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房地产要不成烫手山芋,在于遏制炒房族

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发表于 2019-2-8 12:18:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
(我买不起新房,等拆迁遥遥无期,就知我身份和地位。谈房地产本该由有百万之众的专家、学者来谈,我来谈,文钱没得,还费劲,内心很不想谈,还不想得罪房帮。因想住新房,所以站在买不起房一边。)

一、讲边际效应和不讲边际效应,房地产除外
实行市场经济以来,个人认为,得以快速发展,是讲边际效应(边际效应:投入达到饱和后,再投就效应递减),也没讲边际效应。讲边际效应是遵循一定经济规律;不讲边际效应,即不书呆子,在一些重要领域不严格要求边际效应,如基础设施方面的交通、通迅等。房地产是第一民生项目,它得讲边际效应,在出现边际递减后,最好不要硬抬。

二、房地产市场强劲需求不在,有多少是真需求
1998年,住房货币化后,在以后13年左右时间里,表现出强大需求。城镇住房以前是福利,1998年后由福利转为货币,需求一下子全面释放,需求量超大。如果现在还把以前的需求量,看成当今需求量,那是睁眼瞎说。现在为什么房地产需求这么旺盛?是炒房族在支撑,房产税迟迟出不来,就越发说明房地产对炒房族的依赖性,可见房帮势力之大。

三、靠炒房族拉动何时是个头,会带来什么后果
只有房价不停的上涨,每年不能低于6-8%,这样,炒房族以前买的房,才有可能卖个好价,也才有可能继续买房。在房产界早就没讲边际效应、边际递减了,因为需方中炒房族扮演了重要角色,这样长期下去,什么时候是个头?这样无限期任炒房族支撑下去,会导致什么后果?有蚁穴效应,即蚊穴溃堤意思。这种虚假的需方,不是在筑堤,而是蛀堤。

四、房地产是第一民生,没出乱子并非对房地产没意见
依、食、住、行,住是第一民生。这些年一二线城市房价过高,市民没有过多意见和情绪反映,并不等于说市民对房价过快上涨没意见没情绪。这种由炒房族支撑的房价上涨,是温水煮青蛙,不会马上反映,是在未来反映。造成市民对高房价没反映原因,一是以前发生过的大事件,国外说要稳20年,我认为要稳30-40年。还有个重要因素,是市民稳定意识提高,和稳定意识。这样下来,就给意见和不良情绪一个较大的容纳体积,但这个体积不可能无限大下去。

五、稳定——把吃和住作为第一第二民生
去德国留学回来的人说,在德国租房,租后到离开,法律规定这期间房东不得涨价(真实性待考)。这说明国外,很重视老百姓基本生活面,注重大家的承受力和情绪波动。个人认为,国家应把衣、食、住、行这些基本民生放在重要位置,住放第一位,吃放第二位。就是说,哪怕住、吃方面,国家不赚钱,也要保障民生。就是以后出现不好现象,总体情绪基础是稳定的。


对当前房地产一些想法
一、房地产没展现真实市场性,那就得遏制炒房族
任何行业都有价格波动时候,房地产没有,只涨不降,说明此行业没有市场真实性。既然没市场真实性,却对购买方讲市场、讲自由,显然是不合理和不对称的。要还原房地产市场真实性,就要遏制炒房族的行为。

二、炒房族也是一支稳定力量,政策管以后少管以前
个人认为,全国炒房族在1000万左右,这也是一支稳定力量,如果他们的钱缩水太快或太大,可能会引发他们过激行为,造成社会不稳定,所以既要注意广大老百姓买得起房问题,也要注意炒房族利益问题。如果有房产税出台,对历史原因造成的炒房族,严控是立法后,对立法前炒房族们买的房子,要让他们赚钱,但国家也得收些税。


发表于 2019-2-8 12:30:14 | 显示全部楼层
为了经验我没办法只能遇贴就灌水
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发表于 2019-2-8 12:46:07 | 显示全部楼层
本人不是反对房价上涨,只是说房价,得和当地的人均收入挂钩,及年限挂钩。

比如:当地人均收入,一个人一年是6万元,两个人是12万元,工作8-10年,可在市区内,买到一套套内55-75平方米房子。
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发表于 2019-2-8 18:04:36 | 显示全部楼层
我们是市场经济稳房价这种提法不太妥啊。10年涨了10倍,地价和房价不断刷新, 人民币不断贬值支撑着不断上涨的房价,已经高出不胜寒,大量的钱涌向房地产,消费低迷,实体经济枯竭,如果不改变这种状况,经济危机不是危言耸听,市场经济是涨有跌,放水稳地价 以维持高高在上的房价,不符合经济规律,其行为造成的结果不言而喻。
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发表于 2019-2-8 18:49:14 | 显示全部楼层
房地产开发商赚的不是当地人的钱,而是外地人的钱。

需知,对于北上广深的人来说,其他二线城市的房子都很便宜,再看三线,更便宜。再一看海南,我靠,恨不得拿钱出来在各个市县都买上几套(事实是他们也真的这么干了)。

就拿海南的房价来说,去年卖出的房子没几套是海南人去买的,因为大多数人都承受不起这个价格。
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